封面/临海远洲国际大酒店酒店
REITs，第一单终于要来了。
这家酒店企业就是——远洲集团。
就在2026年7月8日，上交所债券项目信息平台显示：财通资管-远洲集团酒店持有型不动产资产支持专项计划，审核状态变为了“通过”。
据了解，该项目拟发行规模是21.51亿元，作为老牌酒店集团，远洲集团也是首批尝试酒店资产证券化的企业。
如今，也成为国内首个走完交易所流程审核的酒店类机构间REITs。
有意思的是，远洲的项目并不是受理最早的，4月7日才正式受理。
却抢先在一众行业巨头前列，首先获得通过，可以说是里程碑式的突破。
概括下项目：原始权益人是远洲集团，计划管理人是财通证券资管，底层资产是远洲遍布全国的自持高星级酒店物业组合。
高星酒店行业的最大痛点是：重资产、低流动性。
图片/庐境天台度假酒店
投资巨大的重资产酒店物业，现金流被严重地拖累，又无盘活的有效措施。
酒店REITs，就是把不动产重资产，变为具有流动性的金融产品，企业实现资金的回笼，解决行业的资金难题。
下面我简单介绍一下远洲集团的发展历史：
第一阶段：创业与跨界（1987-1998年）
远洲集团创始于1987年，创始人为卢诚，以台州临海的一家汛桥加油站起家，之后的几年，逐渐开始发展石化贸易和房地产产业。
1998年，正式进入酒店行业，打造的集团第一家酒店，是台州首家涉外高星酒店——临海远洲国际大酒店。
第二阶段：扩张与连锁（1999-2009年）
紧接着，远洲的酒店项目开始遍布全国，安徽巢湖、江西九江、浙江宁波等地。
2005年，九江远洲国际大酒店荣膺五星级，成为远洲首家五星酒店。
图片/远洲旅业品牌矩阵
此后，集团将主要业务转向酒店产业，并开始从过去的房地产开发走向“重资产持有+酒店运营”的模式。
第三阶段：迁移与升级（2010年至今）
2011年，远洲集团把总部搬到了上海，并开启“轻资产”步伐。
图片/上海阿纳迪酒店
2018年，远洲集团上海阿纳迪酒店开业，并加入立鼎世联盟，定位奢华养生，在行业内迅速出圈。同时推出“庐境”主题度假品牌。
近年来，远洲与万豪、温德姆等国际集团合作，探索轻资产管理输出模式。
图片/九江远洲喜来登酒店
本次REITs项目的通过，对于整个酒店行业来说，都有着深刻的意义：
第一，为民企重资产盘活开辟新路
一直以来，国内公募REITs的对象几乎都是央国企，民营企业很难分到一点蛋糕。
而作为民企的远洲集团，成功拿到机构间REITs审批通过，说明了：只要底层资产质量过硬、信用扎实，民企也能借助资本市场创新工具，完成资产投资、运营、管理、退出的完整闭环，算是给无数民营重资产企业树立了一个良好榜样。
第二，激活酒店业大宗交易
三道红线颁布，房地产市场下行，酒店行业遇冷，其资产的退出方式十分单一，导致近些年高星酒店物业的交易成交率极低，甚至无人问津。
而机构间REITs的落地，给酒店资产提供了清晰的估值标准和稳定的退出预期，有利于盘活整个行业的存量资产。
第三，资本市场里程碑
截至2026年上半年，全市场机构间REITs已经累计发行超330亿元规模。
远洲的这笔酒店类机构间REITs审批通过，意味着国内REITs市场，实现了覆盖基础设施、商业不动产、酒店文旅等核心资产。
这不只是远洲一家企业的项目胜利，更是国内酒店行业海量存量资产，正式迎来规模化盘活时代的标志性事件。