如今的大环境下，

我不止一次地听到酒店老板们感慨:“2018年是酒店业最幸福的一年，2019年就有点走下坡路了。”

特别是今年感受更深！

这两天在杭州，我看到酒店投资人脸上没有了过去洋溢着喜悦、自信的笑容了，取而代之的是困惑、疑虑！

“过去10年是一个红利时代，你只要肯干、长得大，就能赚钱。”

这是2018年华住集团创始人季琦形容中国酒店业过去10年的话。

站在2025年的桥头回望，

2018年，无疑正是酒店红利时代的巅峰！

一、时代红利：各项数据欣欣向荣

2018年的中国酒店业，可谓是面临多重利好的消息。

旅游市场上，

全国国内游人数达到55.39亿人次，同比增长10.8%；

旅游总收入5.97万亿元，增长10.5%；

入境旅游人数也突破1.4亿，中国成为世界上最大旅游目的地国家。

消费升级叠加上旅游需求的增长，酒店业迎来十年未见的黄金时代。

行业供给上，

2012-2015年，因过度扩张加上政策因素，这段时间行业经历洗牌。

仅2015年就有超过1.2万家单体酒店倒闭，连锁品牌通过并购整合淘汰了大量设施陈旧、管理混乱的小旅馆。

2018年酒店供给的增长速度仅为2.9%，但需求增长却高达的8.1%。

这种供求关系利于酒店行业的状态，酒店经营指标可谓是全线飘红：

五星级酒店RevPAR（单客房收益）达386元，创历史新高。

一线城市五星级酒店入住率高达71.9%，各线城市都实现了明显的增长。

其中三亚、厦门等旅游城市的五星级酒店旺季入住率甚至突破95%。

资本市场上，

2018年中国酒店的交易也十分火爆，年交易额达259亿元，比2017年增长了65.3%，超越了日本成为亚太地区最大的酒店交易市场。

其中黑石集团以60亿元收购开元酒店部分股权，成为当年最大单笔交易。

而国内房企如万科、龙湖也纷纷跨界收购酒店资产，将其作为现金流稳定的优质资产配置。

境内外投资者、开发商、私募基金争相涌入酒店资本市场，都认为生怕错过酒店行业“捡金子”的时代！

二、中端崛起：消费升级带动酒店升级

2018年，在一档《十年十问》的对话中，华住创始人季琦敏锐指出：“未来相当长时间内，中国酒店市场将以经济型和中档为主，同时持续消费升级。”

后来的事实证明，季琦判断对了！

在这一年，中国中产家庭家庭（年收入在10-50万元之间）数量达到2.71亿，成为中端酒店的消费主力。

麦肯锡预测，这一群体将以年增10%的速度持续扩大。（当然谁也无法预料房地产政策的走势和疫情的突袭。）

确实，当经济型酒店饱和、高端酒店增长缓慢时，300-600元价位的中端品牌化酒店成为了空白点。

而中端酒店凭借“免费洗衣+智能马桶+精品早餐”等差异化服务，成功填补了这一价格带缺口。

各大酒店集团开始疯狂抢占中端蓝海市场，2018年：

华住旗下中高端酒店成熟店RevPAR达263元，同比增长5.2%，全季酒店入住率高达89%；

锦江股份中高端酒店房间占比达34.4%，较2015年提升超30个百分点；

全行业中端酒店客房数突破40万间，同比激增31.43%。

三、智能酒店：酒店转向技术赋能

酒店行业在互联网的应用上一直处于比较落后的局面。

2018年，智慧酒店成为风口。

这一年，智能酒店方面的投融资占到酒店业的29%。

全国酒店客房智能化改造规模超过了1000亿元，技术成为了降本增效的利器。

华住“易掌柜”自助终端替代人力；

智能化系统帮助酒店降低能源成本、人力成本；

华住全球首发RMS收益管理系统，房价自动调价。

除此之外，互联网巨头也期望来酒店行业捡金子。

2018年，阿里未来酒店“菲住布渴”开业，引发巨大关注。

客人通过支付宝刷脸入住，房间内所有设备由天猫精灵控制，开业首月预订量突破1万间夜，成为网红打卡地。

腾讯与香格里拉达成智慧酒店合作、百度联手洲际推出AI智慧套房......

技术不仅解决成本问题，还成为提升体验的一种优化方式吧。

四、连锁扩张：巨头们开启规模效应

2018年之前，中国酒店业的连锁化率20%左右，远低于美国的60%。

但2018年迎来了加速整合，

头部集团以惊人的速度扩张！

酒店数量扩张上，

锦江全年净增开业酒店749家，全球签约酒店超1万家；

华住新增酒店4230家，筹建店1105家创历史新高；

开元酒店新签约96家，签约量同比增长81%。

在经营业绩和会员发展上，同样具有规模效应。

华住会会员突破1.22亿，贡献76%间夜量；

直销渠道占比86%，大幅降低OTA依赖。

这种规模效应使单店盈利能力大幅度提升，华住全年RevPAR达197元，增长10%，净利润飙升36.1%。

季琦曾经的豪言也成为现实：“现在一天开2家店，未来要一天吸纳3-5家单体酒店。”

酒店业发展的瞩目成就，也影响着社会文明的发展。

汉庭酒店床头的《季琦创始人手记》中有这么一段，引用于经济学家约瑟夫·熊彼特的话：“资本主义的成就并非为女王提供更多丝袜，而在于使丝袜低到工厂女工都买得起。”

2018年的中国酒店业，正是这一理念的完美诠释。

通过连锁化与智能化，让曾经昂贵的住宿体验飞入寻常百姓家。

当技术红利、人口红利与资本红利在2018年这个历史节点交汇时，

弯腰捡到的岂止只是金子？

更是每一位生活越来越好的中国人对品质住宿的幸福追求！