再复杂的项目也有最基本的投资逻辑，酒店行业也不例外。

中国酒店投资从跑马圈地到如今在存量中深挖增量，几十年过去，一个被验证了的核心公式始终主导着业主投资人的决策逻辑——投资回报率=（营收利润/投资成本）×100%。

看似简单的数学表达，实则凝聚着酒店投资价值链的全部奥秘。当行业进入存量翻新改造的博弈新周期，如何降低投资成本、持续提高营收利润，便是各集团品牌赢得“资本”青睐的看家本事。

4月初洲际酒店集团在上海国际酒店及商业空间博览会展会现场宣布，将旗下筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智选假日酒店四大拥有国际品质的中高端品牌进行战略升级，以“四大金刚”的矩阵亮相。洲际酒店集团率先以“投资成本结构优化+品牌价值焕新”的双轮驱动战略，为酒店投资中高端赛道战略升级提供一套完整优化的投资解决方案。

洲际酒店集团“四大金刚”品牌矩阵

“四大金刚”：以投资人视角重构的酒店投资模型■

当“商务+休闲”旅行成为不可逆转的新趋势，中高端酒店也需要从商务功能延伸至生活方式场景，迎合消费者对工作与生活平衡的追求。

对于消费者来说，他们希望通过选择生活方式酒店展现个人品味，追求心理认同。站在酒店运营和产品打造的视角，消费者对客房配套产品的关注正在从“必需”转向“体验、健康、品质、便捷”，注重舒适体验和精神愉悦。

所以我们也可以真切地感受到趋势的变化：酒店在设计上会融入更多在地文化元素以及自然与科技的结合，提供独特体验，满足客人对文化体验的追求；增加健康餐饮、健身设施等项目，以符合消费者对健康的关注度提升；根据客人的偏好和需求，提供个性化的房间布置和服务内容；更广泛地运用数智化技术，提升运营效率和体验舒适度，响应消费者对高效便捷的期待。

同时，同质化的竞争以及对“试错成本”零容忍的态度，也让消费者对酒店品牌的含金量提出了更高的要求，国际连锁品牌凭借标准化服务和管理，市场推广能力强，更受中高端客群青睐。

作为深耕中高端酒店投资赛道的业主，想要稳中求胜，持续向上突破，则需要选择兼顾以上特质的酒店品牌，有好产品吸引宾客、高房价稳健收益，从而提高营收利润，稳住投资回报。

欣慰的是，洲际酒店集团终于把“四大金刚”作为一个单元拿出来说了，中高端赛道的四大品牌“筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智选假日酒店”精准定位，各展所长，有品牌特色且满足各类投资需求，以高品质、高性价比、高灵活性打动业主。

这个被称作“四大金刚”的战略组合，不是一个品牌矩阵，更像是一套完整的针对业主的投资矩阵，不仅是业内首个纯粹以投资人视角构建的资产配置模型，更开创性地将品牌势能转化为可拆解的投资组件，覆盖不同城市区位、投资预算和客群偏好，为投资人提供灵活选择。

筑格酒店——品生活美学 集属地灵感

洲际酒店集团在大中华区全新推出的精致生活方式品牌，从居家美学、在地文化和情感体验出发，让年轻宾客出门在外时也能感受「家般」的自在舒心。产品设计更加重视商务人士友好，特别关心宾客的细微需求、用户体验。在大堂公共区域浏览属地艺术、漫步新零售空间，酒店生活方式的在地文化表达更贴合消费者“适己”的需求。

杭州西湖筑格酒店

筑格酒店客房独创的休闲高吧台设计，与洗漱台相连接，高低错落，同时吧台台面可推拉延长，与迷你吧区域构成一个生活空间，兼容惬意的私密社交空间和工作区域，既适合交流又不失格调，满足多场景随时切换。配备的智慧客房系统充分迎合现代年轻旅客对科技与智能体验的需求。

筑格酒店客房样板间

筑格酒店品牌优先选择一线及新一线城市的核心地段，并希望在这些区域打造城市首发旗舰店。作为新引入市场的品牌，筑格酒店能最大化“首店经济”优势，避免同一个商圈同类产品密集布点，降低竞争压力。同时顺应现阶段行业发展的趋势及存量竞争环境，适合租赁物业。首发3家新店都将在今年Q2-Q3落地。

逸衡酒店——焕能平衡

专注健康生活方式赛道的逸衡酒店，将目标用户群体锁定为注重运动健康生活方式的商旅客人。品牌以“健康生活方式”作为鲜明特色，从运动到睡眠，从美食到工作，满足追求“平衡”宾客的多样需求。

比如客房内设计贴心的工作区，配备同时满足站立及坐着的高低工作台，适合商务客人出门在外的办公场景。公区打造上，创新提供“动能发电单车”可以将工作运动场景高效结合，成为品牌具有记忆点的特色体验。

青岛青铁崂山逸衡酒店公区

作为细分赛道的先驱，逸衡酒店在大中华区也初具规模（开业+筹建项目35家），项目深入布局在一线城市和发达的地级市，选址上更注重优质地段，物业适配性强。2025正是逸衡酒店品牌的开业大年，年初至今已有包括上海金桥逸衡酒店、泉州中心逸衡酒店、杭州银泰城逸衡酒店等多家相继开业。即将面世的2.0产品持续深化健康生活方式引领者的定位。

上海世博逸衡酒店

深圳光明天安云谷逸衡酒店

假日酒店——点亮每一个人的假日

作为最早进入大中华区的品牌，假日酒店品牌50年来更新迭代如今有了更多的细分赛道，衍生出假日酒店、假日度假酒店、假日套房酒店三个子品牌，其中假日酒店还分为精选服务版本和全服务版本，组成三大子品牌四种产品线的矩阵。

多样化的产品形态兼顾休闲及商务需求，有效应对每一种投资场景。假日度假酒店主要布局旅游目的地，提供丰富的度假设施；套房假日酒店可以选择好城市好地段的物业，在存量更新的当下，更可以通过灵活高效的产品策略帮业主化被动持有为主动运营，让物业价值攀升。

三亚湾假日酒店

在发达城市，假日酒店配套相对精简，以客房为主，配以早餐和小型会议设施，依靠强大的商务和旅游散客市场运营表现亮眼。

上海南京路步行街假日酒店

下沉到二线三线城市，全服务版本的假日酒店可以成为当地最好的酒店，凭借“特许经营+”的灵活优势，餐饮宴会等配套业务可以通过更多自主经营，提高业主整体投资回报。

阜阳假日酒店

智选假日酒店——“为每一次出发充能”

洲际酒店集团旗下中高端精选服务品牌，旨在为追求卓越且注重高效的年轻行动家们赋予焕然一新的旅途活力，打造高效舒适的旅居体验。即将全新升级的产品及服务，包括客房内的智能一键投屏、多功能充电接口、人体工学椅、软硬双枕和护脊床垫等系列设施，丰盛智选早餐推出智选有碗面、星级可颂、瑞幸合作款咖啡豆三大明星产品，以及位于同一空间下的洗衣房和健身角等，为宾客提供高效且充满活力的旅行支持。

洲际酒店集团数字化系统

从跟着高铁走到跟着地铁/交通枢纽布局，如今智选假日酒店覆盖范围更广，从一二三线城市到部分四线城市均可落地。智选假日迎合“年轻行动家”的需求，深入并解锁更多目的地城市，灵活、接地气地去适配项目，同时通过旗舰店的打造不断突破价格新高，让投资模型更具竞争力。很快，我们将在市场上看到焕新升级的智选假日5.0版本。

北京礼士智选假日酒店

从单房造价来看，筑格酒店18万元/间，逸衡酒店19万元/间，假日酒店19万元/间，智选假日酒店14.5万元/间。单房造价降低，低于国际酒店集团同品类赛道20万元/间以上的区间，更有竞争优势。

而国际品牌所展现出的强溢价能力，可以保证一线城市核心位置物业市场定价可以达到700-1000人民币的区间，精准缩短投资回报周期。

“四大金刚”以投资回报最优为导向，优化产品模型，推出全新投资成本结构，以更高效、可复制、好落地的投资解决方案为业主投资人提供更有竞争力的回报以及稳定可持续的收益。

降本提质增效：洲际酒店集团战略升级推演“成本-收益”公式■

洲际酒店集团将依托集团优势构建的赋能体系归纳为“建投降本、智慧增效、营收增益、采购护航”四大核心。低投资门槛只是基础，更重要的是以采购与设计、数字化升级为核心，优化成本的同时保证品质和体验提升。

洲际酒店集团中央采购平台兼具透明化、数字化属性，通过信息、服务、数据、金融四个纬度赋能业主采购流程。洲易购商城搭载海量供应商，信息透明，价格优势明显。过程中遇到任何问题，业主可通过快速通道反馈投诉建议意见，服务团队48小时内跟进处理。专业的数据分析团队，通过数字化手段横向纵向分析中央数据库中的所有采购数据，找出全国和当地价格最低的供应商，帮助业主厘清成本降低的机会。针对有资金压力的业主投资人，集团提供融资租赁、银行保理、能源设备代投三种不同模式的供应链金融服务拓展，可以说是在国际酒店集团中走得最为领先。

洲际酒店集团中央采购平台“洲易购”

整体来说，集团可以帮助业主在筹建环节实现客房设计标准化、模块化、产品化，降低成本、缩短工期，提质增效保证品牌标准，酒店品质如一。长期来看则是对于本土化、专业化的贯彻。

2024年8月，洲际设计创新空间（IHG Design & Innovation Lab）开放，展现旗下4个中高端品牌酒店的最新产品设计、材料和工艺，提供一站式解决方案，“所见即所得”，真正让业主一站无忧。作为产品展示、研发、业主参观体验的综合创新空间，洲际设计创新空间更像是一个“盲盒”，拒绝一成不变，而是不断更新，惊喜频出，适应快速变化的市场，测试新技术和材料，从而获得业主的信心。

洲际设计创新空间（IHG Design & Innovation Lab）

集团夯实酒店在“数字化”建设的核心竞争优势，贯穿酒店从筹开到运营的全链路。洲际酒店集团自有数字化系统支持、IT系统化部署，提供成熟的PMS物业管理系统、数字化体验系统IHG Studio，无需业主自行开发。映射到运营层面，数字化则会让宾客体验更加丝滑。

洲际酒店集团“四大金刚”客房产品展示

同时，洲际酒店集团高品牌溢价为运营收益带来持续增长可能。

如今，大中华区已成为洲际酒店集团全球第二大市场。根据《埃森哲咨询》数据显示，未来十年，中国整体酒店市场年均增长率将保持6.4%的高速，中高端酒店市场容量有望翻倍。而从数字来看，中高端品牌也成为IHG可持续增长的发展基石，截至2024年底，中高端酒店占其开业客房总量51%、占当年新签约客房量逾52%。

截至2024年12月，智选假日作为全球最大、国内领先的国际中高端酒店品牌，开业及签约占据市场份额高达32%。假日酒店则以29%的市场份额，在大中华区领先的国际品质酒店品牌中遥遥领跑。

50年的探索与沉淀也为集团、品牌积累了来自市场及消费者的高美誉度及认可度。OTA的高分表现以及专业机构的排名奖项则是最直观的量化证明。

2023年，逸衡以97.22的高分在社交媒体客评纬度位居竞品群第一；假日酒店荣获Morning Consult最受宾客信赖酒店品牌、Kantar品牌知名度排名第一、World Travel Awards全球领先中高端酒店品牌；2024年，智选假日酒店凭借336,317间客房体量连续多年保持《Hotels》杂志全球单品牌规模体量最大酒店品牌排名第一。

会员贡献和稳定客源渠道对于业主投资人尤其重要，也是选择品牌的重要参数。集团全球1.45亿优悦会活跃会员可持续提供稳定客源，多样直营渠道帮助业主低成本获客，同时推动本地化数字支付方案。集团整合国际和本士的商旅平台，作为首家完成深度直连的国际酒店集团，为业主提供大客户资源，实现“双轨”销售支持。一系列的线下路演、多渠道营销活动推广，带来营销流量，在APP、小程序、OTA、搜索引擎、主流社交媒体平台给予新开业酒店定向支持，持续提升酒店品牌力、知名度和美誉度。

2025洲际酒店集团大中华区酒店巡演

如此一来，降本增效从口号变为可量化的投资模型，品牌溢价转化为可触摸的现金收益。洲际酒店集团的战略升级提供了双重价值锚点——既保障了投资安全边际的底盘，又通过品牌价值焕新打开收益想象空间的阈值。对于锚定中高端酒店投资赛道且不断向上突破的业主投资者而言，这或许是穿越周期迷雾的导航仪。

恰逢洲际酒店集团入华50周年节点，如洲际酒店集团大中华区首席开发官孙健所概括，“得大中华得天下”，中高端市场是趋势，洲际酒店集团则致力为业主打造高质效、强盈利的酒店投资解决方案。随着“四大金刚”战略升级的深入推进，相信洲际在中高端酒店赛道的竞争优势将会更加凸显。

来源 | 酒店圈儿