洲际酒店集团于本周一宣布，将以1.105亿欧元的初始收购价从Ruby SARL手中收购Ruby酒店品牌（根据其业绩表现，2030年至2035年期间洲际可能会额外再支付1.81亿欧元）。这项战略收购将显著扩大洲际在欧洲市场的版图，其旗下品牌矩阵再添新成员——收购完成后，洲际旗下的酒店品牌已达20个。

行业观察人士指出，此次交易印证了全球酒店业持续整合的发展趋势。正如洲际酒店集团的 CEO  Elie Maalouf 近期接受专访时所言，独立酒店品牌正面临分销渠道的重压，越来越多的单体酒店选择通过特许经营、并购或战略合作等方式加入大型酒店集团，而此次收购正是这一行业变革的典型例证。

收购概况■

Ruby酒店来自德国，于2013年成立，目前在欧洲各大城市经营着20家酒店（3483间客房），另有10家酒店正在筹备中。Ruby是一个面向现代旅行者的高端城市生活方式品牌，面向必游城市目的地，为酒店业主提供节省空间的设计和极具吸引力的灵活概念，洲际酒店集团希望将其迅速推广到全球。

洲际方面表示，在过去五年中，Ruby品牌的净系统规模复合年增长率（CAGR）达到了26%。该品牌的卖方预计将进一步扩大其Ruby品牌酒店的投资组合，洲际酒店集团预计，Ruby品牌将于今年年底在美国上市。

值得注意的是，洲际酒店集团收购的不是Ruby 的运营公司，而是品牌所有权。基于洲际酒店集团成功将其自主开发和收购的品牌国际化的良好记录，接下来洲际将以特许经营的方式与欧洲及全球其他酒店业主共同发展该品牌，卖方（Ruby SARL）经营的已开业酒店、在建酒店和未来所有的Ruby酒店将与洲际酒店集团签订单独的特许经营协议，并向洲际酒店集团支付品牌使用费和系统维护费用。

洲际酒店集团的目标是，在未来10年内，Ruby 品牌的酒店数量将增长到120家以上，并在20年内在全球范围增长到250家以上。

将目前已开业的全部20家Ruby酒店纳入洲际酒店集团系统的工作预计将于2025年晚些时候开始，并于2026年3月31日前完成。这将使洲际酒店集团的全球系统规模增加约0.3%。目前正在筹备中的10家酒店开业后，将使洲际酒店集团的系统规模再增加约0.2%。

关键词：精益奢华、城市微型酒店、特许经营 ■

Ruby提供时尚而轻松的住宿，该品牌将自身提供的服务定义为 “精益奢华/简约奢华（Lean Luxury）”，品牌官网这样描述这个概念：“和您一样，我们经常旅行。无论去哪里，我们都期待三件事：一夜好眠、强力淋浴和顺畅的链接——无论是与目的地的连接还是WiFi连接。我们不喜欢的是为不使用的额外服务付费。在米其林星级酒店和特色餐厅林立的城市，客房服务的三明治根本无法满足我们的需求。因此，我们开始着手打造两个世界中最好的酒店——有风格、有内涵，但没有那些昂贵的额外服务，这就是我们所说的 ‘精益奢华’。”

这种对传统奢华的再定义，无论我们将其称为高端经济型还是轻奢型，“精益”是指巧妙利用空间，精简幕后工作，摒弃不需要的东西。这种创新的方法为酒店和客人节省了开支，同时又不影响舒适度。

空间利用率高的客房、自助入住服务和全天候酒吧，一定程度上来说，Ruby酒店可与万豪的 Moxy、希尔顿的Tru和CitizenM等品牌对标。

“洲际酒店集团的分销实力、Ruby对洲际酒店集团产品组合的完美补充，以及其在整合品牌时成功保留品牌特性和文化的良好记录，都让我们对共同开启下一个篇章充满信心。将国际酒店集团的全球影响力和资源与我们的运营和建设模式的效率优势相结合，将为投资者和房地产合作伙伴带来更高的回报。”Ruby酒店CEO Michael Struck表示。

多样化的品牌加入特许经营赛道■

当下，“特许经营”已经成为各大酒店集团业绩增长的重要引擎。

以中国市场为例，洲际酒店集团自2017年起逐步开放高端品牌特许经营（如皇冠假日、逸衡、voco），其2024年财报显示全球新开业371家酒店（5.91万间客房），签约量同比增长34%，特许经营模式是重要扩张手段。

2023年万豪国际集团特许经营酒店签约量占总数的近70%；2024年新开业酒店中，特许经营酒店占比超60%，首次超越管理酒店占比。万豪国际在中国有12个品牌开放了特许经营，占目前运营酒店品牌数量的50%。

而希尔顿酒店集团方面，除了“花园”“欢朋”“惠庭”三剑客，还于2023年开放了希尔顿逸林品牌特许经营。另外，有消息透露希尔顿环球预计将会很快批准在中国大陆推出希尔顿品牌的特许经营模式。

作为一个即将以特许经营模式投入运营的品牌来说，Ruby为酒店业主提供一个具有成本效益和高度适应性的高端城市酒店概念，该赛道的特点是进入门槛高、空间有限，通常被业内称为 “城市微型”酒店。通过节省空间的设计、高度的操作标准化和自动化，包括快速办理入住手续的自助服务亭，为业主提高了效率。

另外需要着重强调的是，Ruby比较擅长于将办公空间改造成酒店的业务，这对于现在城市中拥有的存量办公楼物业的业主来说，是一个不错的品牌。