独在异乡求学，衣食住行无小事，住宿环境更是至关重要。但新一代留学生却独辟蹊径，探索出了住宿舍与租房之外的第三条路——酒店长包。不少留学生还在小红书、微博等社交媒体上分享自己长包酒店的经验，悄然形成了一种风潮。更让人惊奇的是，这些关于长住酒店的内容中竟然鲜有差评，多数都是“推荐”。 

不同于传统观念中的“贵”，如今的酒店，凭借其省心省力的入住流程、舒适干净的住宿体验、以及丰富完善的配套设施，被赞“性价比拉满”、“留学生的满分开局”，成为留学生眼中「真香」的存在。 

为什么偏偏是留学生，爱上长包酒店？■

1. 特定群体，特别需求

对于留学生这个群体来说，酒店是他们了解所在城市的第一个窗口。通常留学生们一般都会提前到达，熟悉学校所在的城市，或是与朋友相约游玩，酒店无疑是他们的落脚点。其次，同学们来自五湖四海，文化差异、生活方式等方面可能会有较大差异，学校的居住环境、住宿条件，以及同住人等也可能与其预期不符。不同于国内，国外学校的建筑相对更为分散，因此距离也成为留学生们考量的重要因素，他们更期望居住地能方便上课或外出。同时，留学生群体相对家境优渥，资金预算也更为宽裕，能够支持他们选择价格层次更高的酒店甚至是高端酒店长住。

如国内的留学生热门聚集地香港，高端酒店长租市场火热，其中一个原因就是有很多赴港留学的学生。在香港，普通房子的租金也很贵——每月一万元的预算，也只能租到一间不足十平米的小房间，夏天还要算上每个月四位数的空调费。而一间普通商务四星级酒店约20平左右，月租金只需14000港币左右（约12000元人民币），同时酒店的环境、设施、服务也更为优越。相比之下，倒真不如拉高一点预算，住进更舒适、服务更好的酒店里。 

2. “小贵”几乎是唯一缺点

长包酒店的优势对留学生来说也是显而易见的。出门在外，最怕“麻烦”二字。酒店的便捷性，让留学生青睐有加。相对于鱼龙混杂的租房市场，酒店信息更加公开透明，不用担心会踩雷。光是不必办理复杂的租房手续，也不用和房东、中介斗智斗勇这点，就让长包酒店成为许多人的选择。此外，租期灵活也是长包酒店的显著优势之一：拎包入住、来去自由，也不用考虑房间的交接问题，即使是要更换酒店也很方便。 

另外住在酒店，不仅能获得舒适的独处空间，生活中的便利也体现在方方面面。房间清洁、衣物烘洗、物品维修等基本都不需要自己去费心，有问题酒店工作人员也会积极帮忙解决。此外，酒店大堂、餐厅、健身房、泳池等设施一应俱全，无论是想休闲会友、觅食还是健身，都不用再奔波别地。且酒店往往也会给长住客部分餐饮券等优惠，又方便又划算，可谓性价比拉满。 

在资金上，不必遵循租房市场的“押一付三”的规则，也不用担心换房子要被扣违约金，没有额外的水、电、气、网、燃气、家电维修等费用，甚至省去了搬家、添置家具和日用品的时间、精力和金钱，连洗漱品、沐浴用品等日用品都被酒店承包了。

显然，当下年轻人的住宿选择，价格并非唯一尺度。价格固然是最基础的竞争力，但却没有太多弹性空间。因此，价格之外的东西，如服务、便捷性、安保水平、设施设备等附加内容，也成了年轻人更在意的隐形实力。

长包酒店屡受关注，势如破竹■

说起来，长包酒店并非新鲜事，关注长包酒店的也不仅仅是留学生，商务出差人士，项目制工作人员，城市白领，自由职业者，甚至是备考人员等对长包酒店的需求都在不断攀升。“酒店长住”、“长包酒店等”词条在小红书、微博、豆瓣等软件上已有逾万条笔记、千万阅读量。

时代发展之下，人们的工作方式与住宿观念更加多元化，也让酒店长住逐渐成为一种新的生活方式。如此前，华住集团旗下的桔子酒店的部分门店就推出了门店长包房，客人主要为周边附近公司的员工，门店还同时提供中、晚商务套餐。

1、各大集团纷纷推出长住品牌

近几年，希尔顿惠庭、憬黎公寓酒店等新品牌，也凭借“旅居”的潮流概念，在中国酒店市场中大放异彩。放眼海外，长住市场早已被各大集团所抢占，并相继推出新的长住品牌。2022年，温德姆酒店集团推出全新长住品牌ECHO Suites Extended Stay by Wyndham，近期又宣布推出第25个品牌WaterWalk Wyndham Extended Stay。该品牌以混合经营模式为特色（60%为长期住宿酒店客房，40%的客房为短期租赁客房）。

今年4月，凯悦推出新品牌Hyatt Studios，提供长住和短期入住服务。5月下旬，希尔顿也推出新品牌Project H3，拓展长住市场，近期又宣布推出长住品牌LivSmart Studios by Hilton。

2、高端酒店进军服务式公寓

除了推出自有的长住品牌外，各大集团还纷纷进军服务式公寓抢占先机，高端酒店尤为显著。

如万豪集团旗下的丽思卡尔顿酒店和万豪行政公寓、雅高集团旗下的铂尔曼公寓、以及瑞士酒店行政公寓等等。如上海宝格丽公寓：提供一居室到三居室，面积约146平方米到256平方米。一月租金在6.5-15万人民币不等。在落地窗前即可俯瞰城市绿地公园，亦或是欣赏外滩、陆家嘴的繁华街景。 

除了早期进入中国市场的万豪、洲际、希尔顿、凯悦等“第一梯队”国际酒店集团外，近年来凯宾斯基、四季、都喜、雅阁等国际品牌也纷纷加入了酒店式公寓市场竞争。此外，本土酒店品牌锦江、华住等也在积极扩张公寓业务。

3、本土品牌加速布局租赁市场

近年来，越来越多的本土品牌酒店也在加码布局国内租赁市场，而背后的市场也正发生着快速的分化。这当中动作比较明显的，当属华住和锦江两大集团。

在酒店系代表中，华住是进入赛道最早的酒店企业之一，也是目前布局最为庞大的品牌。其自行孵化的【城家】，正是火爆全网的电视剧《安家》中的公寓品牌原型。依托华住酒店集团，城家早已开始布局高端租赁。如2018年签约和雅诗阁合作代理的“馨乐庭”；2019年，城家推出的首个品牌奢华公寓——凯文公寓，在衡山路落成；2021年收购欢阁酒店；2022年战略合并瑞贝庭，可以看到城家近年来不断加快步伐布局中高端租赁市场。 

锦江作为国内老牌酒店的代表，这几年也动作频频，产品线逐渐丰富。从2021年宣布旗下首个中高端公寓品牌“憬黎”的问世，到2023年11月，憬黎公寓酒店的首店在武汉启幕，除了选择了有法国卢浮酒店集团背书的品牌，锦江还与阿里云签约合作，深化数字化领域的能力，足见锦江对中高端租赁公寓的重视以及对未来的长远布局。

从长包酒店看未来需求风向■

从海外到国内，从长住酒店品牌到酒店式公寓，从高端酒店抢占先机到中低端品牌逐渐觉醒发力，长包酒店的兴起是新时代消费者需求转变与体验升级的体现。而酒店做长包，一方面是顺应年轻人生活方式和消费习惯的变化主动做出改变；另一方面，也是竞争白热化背景下酒店行业拥抱变化、探索新模式的契机。

酒店长租是否是一门好生意，不可一概而论，也因时而异、因品牌而异。但如果酒店将长租纳入主营业务之一，就必须系统的规划长租业务的投入、规模、定价与产品设计。未来多方玩家涌入长租赛道，也势必会导致酒店行业的长包业务竞争加剧，除了产品与服务，酒店多元化产品体系的打造与配套设施等能提供的“附加值”，也十分重要。 

而面对市场环境变化，是否能有品牌用【长包+】模式，探索更多盈利可能，率先开启一条全新赛道，也值得我们期待。